Einzigartiges Investment am Wörthersee.

An einem der schönsten Plätze am Wörthersee entsteht ein außergewöhnliches Wohn- und Freizeitprojekt. Dort, wo über Generationen hinweg öffentliches Badevergnügen stattfand, wird ein exklusives Ensemble aus hochwertigem Wohnen und privatem Seezugang realisiert.

Das Projekt verbindet erstklassige Lage, historische Bedeutung und moderne Wohnqualität zu einem in dieser Form seltenen Investmentangebot.

Projekt-Highlights.

• 55 hochwertige Eigentumswohnungen

• rund 5.000 m² Seegrund mit lebenslangem Baderecht

• 28 Marina-Liegeplätze

• Eigenes Badehaus mit ca. 100 Badekabinen

• Exklusiver Bade- und Beachclub-Bereich für Eigentümer

• Spa-, Fitness- und Lounge-Bereiche

• Direkter, barrierefreier Seezugang über eine eigene Brücke

• Ausreichend Parkmöglichkeiten

Eigentümer profitieren von einem dauerhaft gesicherten Zugang zu einem der begehrtesten Seeufer Österreichs, inklusive exklusiver Nutzungsrechte.

Investitionsmöglichkeiten.

Für einen begrenzten Zeitraum besteht die Möglichkeit, nicht nur Wohneigentum zu erwerben, sondern sich direkt an der Projektentwicklung zu beteiligen.

Eigenkapitalinvestment.

• Investitionsvolumen: EUR 18–20 Mio.

• Fixverzinsung: 4 % p.a.

• 40 % Beteiligung am Projektgewinn

• Erstrangige grundbücherliche Besicherung am Projektgrundstück

• Sonderkonditionen beim Erwerb von Wohnungen und Marina-Plätzen

Das Projekt weist laut aktuellem Gutachten (November 2025) bereits vor Baubeginn einen Projektwert von rund EUR 25 Mio. auf.

Mezzaninkapital.

• Volumen: EUR 5 Mio.

• Verzinsung: 8 % p.a.

• Laufzeit: 1–3 Jahre

• Grundbücherliche Sicherstellung im zweiten Rang

• Zusätzliche Sicherheiten optional

• Bevorzugter Zugang zu Wohnungen und Marina-Plätzen

Diese Variante ermöglicht einen raschen Projektstart in Kombination mit einer Bankfinanzierung.

Wirtschaftliche Eckdaten.

• Gesamtinvestitionskosten: ca. EUR 61,7 Mio. (brutto)

• Gesamterlöse: ca. EUR 85,4 Mio.

• Kalkulatorischer Projektgewinn: ca. EUR 23,7 Mio.

• Investorenanteil: 40 % des Projektgewinns

Die Kalkulation erfolgt bewusst brutto und konservativ, da der Verkauf an Endkunden vorgesehen ist.

Struktur & Transparenz.

Die Umsetzung erfolgt über ein Investoren-SPV (Spezialgesellschaft), das eine klare rechtliche Struktur, transparente Abläufe und regelmäßiges Reporting sicherstellt. Die Investoren sind grundbücherlich besichert und erhalten laufende Informationen über den Projektfortschritt.

Das Projekt am Wörthersee bietet eine seltene Kombination aus:

• außergewöhnlicher Lage

• substanzstarker Besicherung

• attraktiver Rendite

• zusätzlichem Nutzungsvorteil für Investoren

Ein Investment, das sowohl wirtschaftlich als auch emotional überzeugt.